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在二手房交易中，一些房主为了提高房屋的曝光度，尽快卖房，常委托多家中介机构进行居间售卖。如果其中一家中介机构带领客户看房，而该客户通过另一家中介机构实际购买该特定房屋，该情况是否属于“跳单”行为？先带看的中介机构是否有权主张买卖双方支付中介服务费？11月6日，北京市海淀区人民法院公布了一起相关案例。原告：买家违反了《解约协议书》新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，周莉（化名）为在单位附近购买一套合适的二手房，委托某中介公司带领自己看房，最终看中了一套位于某小区的三居室房屋，面积为112平方米，房主刘勇（化名）的报价为340万元。在某中介公司的促成下，双方最终谈定成交价格为322万元。 2022年6月，周莉和房主刘勇的代理人刘娜（化名）签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方与某中介公司共同签订了《居间服务合同》，约定居间服务费89400元由周莉承担，签约当日支付。合同签订后，周莉发现，刘娜并未获得其配偶刘勇的授权，且该房屋权属不清，刘娜无法提供刘勇前妻的声明，后提出解除合同。 2022年7月，买卖双方及某中介公司签署了《解约协议书》，约定：甲（周莉）、乙方（刘勇）及其利害关系人（包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）自本协议生效之日起一年内不得以任何形式及/或通过任何渠道就上述房屋达成交易，甲、乙方及其利害关系人违反本条约定的，相关方应向丙方（某中介公司）全额返还其已退还的服务费，如服务费尚未支付的，相关方应当按照居间服务合同的约定，向丙方全额支付。当日，某中介公司退还刘娜居间服务费89400元。 2023年1月，某中介公司发现周莉与刘勇已就上述房屋办理网签及过户手续，认为周莉违反了《解约协议书》的约定，其行为构成“跳单”，遂将周莉诉至法院，要求其支付居间服务费89400元。法院：被告不构成恶意“跳单” 庭审中，周莉辩称，某中介公司并未履行尽责义务，刘勇的代理人刘娜没有相关授权，涉案房屋产权不清，刘勇前妻的声明无法获取，某中介公司并没有促成交易，因此解约；后自己又通过其他中介公司购买此房屋，此时刘勇已办妥房屋权属证明和委托代理手续，自己购买房屋并支付了相应中介费，该房屋并不是某中介公司独家代理，自己通过其他中介与刘勇达成买卖协议，并非根据某中介公司提供的信息私下进行交易的，不属于“跳单”，无需向某中介公司支付费用。法院经审理认为，本案中某中介公司、周莉及刘勇签订的《解约协议书》中第八条关于约束交易的内容，属于居间服务中常见的禁止“跳单”条款。双方争议焦点为：周莉通过其他途径购买涉案房屋。是否属于恶意“跳单”的违约行为。判定是否构成恶意“跳单”，不仅要看客观上买受人周莉是否利用了某中介公司提供的房源信息威斯尼斯wns8888入口下载，还要从主观上考察其是否具有逃避支付佣金的故意。首先，某中介公司并未提供证据证明威斯尼斯wns8888入口下载，涉案房屋的房源属于某中介公司独家掌握，并不能排除多家中介公司掌握涉案房屋房源信息的情况，亦不能得出周莉签订涉案房屋买卖合同并完成交易系利用了某中介公司提供的信息和服务的结论。其次，本案中周莉并未跳过某中介公司而直接与涉案房屋出售方签订协议威斯尼斯wns8888入口下载，而是在买卖双方继续交易出现无法排除的障碍，且某中介公司明确表示该房屋无法过户的情况下，各方协商解除了居间服务合同，居间服务合同无法继续履行的责任并不在周莉一方，故周莉签订《解约协议书》的目的并非故意规避支付佣金。最后，禁止“跳单”条款意在防止委托人违反诚实信用原则，利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司而购买房屋，从而使其无法获得应得的佣金。但中介公司不能据此限制正常的市场交易行为，剥夺交易双方的选择权。本案中，某中介公司无法继续提供涉案房屋居间服务的情况下，涉案房屋买受人周莉通过其他合法途径获得同一房源信息，选择其认可的其他中介公司为其提供服务，从而达成交易，并无不当。故周莉的行为不构成“恶意跳单”，某中介公司的诉讼请求于法无据，法院不予支持。法院最终判决驳回某中介公司的诉讼请求。法官：双方继续交易曾出现无法排除的障碍法官提及，《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，周莉和刘勇在某中介公司的促成下，虽签订了房屋买卖合同威斯尼斯wns8888入口下载，但双方继续交易出现无法排除的障碍，最终解除合同，视为未促成合同成立，在无其他约定的情况下，不得请求支付报酬；后周莉通过其他途径获得同一房源信息，在其他中介公司的促成下与刘勇完成交易。非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序，并不当然构成“跳单”违约。购房者与中介公司签署看房确认书、居间服务合同时，应重点关注合同条款对购房者的权利是否有不合理的限制，如限制购房者的选择权等，在与中介沟通时，也要注意保存好通话记录、聊天记录等证据，以便发生纠纷后维权。此外，购房者也应遵守诚实信用原则，若已利用中介公司提供的交易机会和媒介服务，在中介公司的促成下与房主已就房屋买卖合同主要内容达成一致，为节省中介费私下交易或更换价格更低的中介公司交易，则可能构成跳单，要承担相应的违约责任。新京报记者吴淋姝编辑杨海校对李立军

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会议指出，党的二十大以来，国家安全部党委坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，带领全系统守正创新、大胆探索，“加强内宣，拓展外宣”，不断拓宽宣传渠道、丰富宣传形式，取得了丰硕成果，为进一步发展国安文化奠定了坚实基础。国家安全机关要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，切实加强服务文化强国建设各项工作，深化国安文化建设。重点做好三方面工作。

——要提高政治站位，深刻领会习近平总书记重要讲话的重大意义。习近平总书记的重要讲话充分肯定了党的十八大以来文化建设取得的历史性成就，深刻阐述了建设文化强国的任务要求、方针原则、理论导向、实践路径，进一步丰富和发展了习近平文化思想，为我们在新征程上担负起新的文化使命、不断铸就文化新辉煌指明了前进方向，为我们做好文化工作，加强国安文化建设提供了强大思想武器和科学行动指南。国家安全机关要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持“两个结合”，奋力服务文化强国建设威斯尼斯wns8888入口下载，进一步推动国安文化繁荣发展。

——要立足职责使命，全力维护文化安全。文化安全是国家安全的重要保障之一，事关国家长治久安。当今世界百年未有之大变局加速演进，各种思想文化相互激荡，文化安全领域各种矛盾交织叠加，风险挑战潜滋暗长。某些西方国家凭借信息优势和舆论霸权，大肆宣扬文化竞争并挑起文明冲突和意识形态对抗，对我发动“舆论战”“认知战”，威胁我国文化安全。国家安全机关要在党中央的坚强领导下，积极履职尽责、担当作为，与有关部门密切配合，坚决依法打击危害我国文化安全的违法犯罪行为，及时反制意识形态渗透，旗帜鲜明揭批境外敌对势力的污蔑抹黑，大力开展国家安全宣传教育，坚决维护文化安全，确保人心安宁、政治安全、社会安稳。

——要坚持守正创新，加快推动国安文化发展。国安文化建设是加快构建国家安全机关工作新格局的重要组成部分。要着力创建上下贯通、内外协同的“大文化”格局，不断拓展领域、拓宽渠道、丰富载体、创新方式，充分发挥各方面优势特色。要不断创新发展思路，努力把国家安全部官方微信公众号等官方新媒体平台打造成国家安全机关对外展示窗口和权威宣传阵地。要持续打造“国安文化苑”系列展示，加强当代国安题材影视剧创作，更好展现“神秘、神奇、神圣”的隐蔽战线精神风貌，进一步发挥国安文化凝聚力量、涵养品质、树立形象的作用，激励广大国安干警为护航强国建设、民族复兴伟业作出新的更大贡献。