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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到,部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍,随着北京楼市政策持续出台落地,10月过半,门店成交的订单就已经达20余单,超过9月全月,保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源,仅因多犹豫一周,就被另一位购房者抢先购买,这是北京市场许久未见的景象。

虽然网签存在滞后性,但“银十”依然有望打破8月15575套的高点,达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据,2023年4月—2024年9月,北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测,在10月,网签量将超过1.7万套。

冷会表示,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成,与9月同时段相比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1∶9变为1∶14,卖方话语权略有提升。

在供需关系的变化下,好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示,门店的刚需户型房源在此前价格波动较大c7c7官方正版下载入口,但随着政策的落地实施,这些房源在10月迎来了显著变化。例如,一套45.5平方米的刚需房源c7c7官方正版下载入口,在之前长时间内只有看房者而无购房者,但随着市场回暖和购房者信心的增强,经过5天的协商后,最终以418万元成交。

对于二手房市场的价格波动,郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升,但挂牌房源量仍维持在高位,显示出供应量依然偏高。因此,即便单月成交量达到较高水平,也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出,10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅,特别是前期价格调整较多的二手房,开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。

从政策角度看,当前利率和首付比例均处于低位,极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为,当前市场正处于逐步回暖阶段,购房需求增加,但库存量依然较大。无论是新房还是二手房c7c7官方正版下载入口,价格上涨的项目并不多,更多处于价格博弈或平稳状态。因此,市场上可选房源相对充裕,购房者有更多的选择和空间,能够以更低的价格买到更满意的房子。

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10月26日,《大梦归离》上线播出。精彩的剧情与演员阵容之外,这个中式奇幻世界背后的技术创新也看点十足。作为继《云之羽》《狐妖小红娘之月红篇》后爱奇艺上线的第三部虚拟制作作品,《大梦归离》在虚拟制作的技术应用中又有新突破。通过软硬件升级,虚拟场景光线延时匹配、虚实雨雪特效匹配、大面积水面反射拍摄、高速升格拍摄等技术难点被一一攻克。已上线的国剧中,《大梦归离》在VP虚拟制作技术用量、制作周期以及场景数量上均处于行业领先地位。

从《云之羽》到《大梦归离》,这是主创原班人马与爱奇艺虚拟制作团队的第二次合作。《大梦归离》制片人表示:“爱奇艺虚拟制作完全颠覆了我们之前的想象,基本看不出来哪里是实景哪里是虚景。屏幕上的数字场景完全可以根据实景的感觉变化景深、光线与色彩,非常符合现实环境的物理变化。”在2024年4月的爱奇艺世界·大会上,《大梦归离》虚拟制作场景集锦首次曝光c7c7官方正版下载入口,仅是惊鸿一瞥就已经引发了市场对该剧虚拟制作效果的赞叹。开播当天,已经有四个场景在正片中出现——藏卷阁里烛火摇曳、大荒海边风波骤起、卓翼宸房间从绿树成荫到白雪皑皑、离仑封印地阴暗肃杀……

爱奇艺副总裁、智能制作部负责人朱梁介绍,有了《云之羽》的合作基础,在此次《大梦归离》的拍摄中,爱奇艺虚拟制作团队与主创团队密切合作,为行业探索出了行之有效的解决方案。例如,在项目前期,爱奇艺虚拟制作团队与美术指导合作,概念设计5-10天内就可作为数字场景上屏拍摄;为提升正反打拍摄效率c7c7官方正版下载入口,爱奇艺首创了国内唯一的美术置景电动旋转地台,拍摄时地台与虚拟资产配合旋转,节省翻景时间……目前,爱奇艺虚拟制作已有整套成熟的硬件选型标准和测试方法,在IQStage虚拟制作平台的配合下,实现软硬件高度协同一体化,拍摄效果和效率达到国内虚拟制作顶尖水平。